资产的流动性，有时候比资产本身更具有价值。各城市的房地产调控政策，终于取得一致性：从需求侧抑制到全面放开。然而在这一刻，对于当前高歌猛进后的房地产，作用不会再有立竿见影的效果。
力度还远远不够
杭州的二手房新政出台于今年“3.15”的前一天，可能是在短暂的热议之后，热度的“接力棒”就交到了“3.15晚会手中”。对于这座城市以外的群体，很多人还未必真正清楚。
杭州这轮购房政策调整通俗来讲就是一句话：杭州二手房，有钱你就可以随便买，想买几套就买几套。毋庸置疑，这是杭州房产近些年首次对全国客户“一视同仁”敞开“臂膀”，之前的限购、限售在二手房这个池子中统统被取消。
这样的政策，能够接回来四面八方的“购房客”吗？杭州二手房市场不望大涨，会有止跌的可能吗？
对于二手房这种充分竞争的市场，我们似乎可以看看一组法拍房的数据。有媒体报道，在杭州去年10月法拍房限购政策取消后，一夜之间法拍房的业务量似乎就有了增长，单个房源（流拍房源）价格也在抬头向上。但是，去年开始的法拍房数量上涨势头依然没变，从已经取消限购的法拍房市场来看，限购解除后的整体带动作用不算太大。
在二手房的博弈中，量和价的充分竞争，需要去化的不只是库存，更多需要去化的是购房者对于价格的担忧、对于未来收入的预期、对于资产增值的“野望”。
放开新房限购在路上
首先声明的是，我们所讲的新房放开限购，一定程度上是个“伪命题”。
因为现在的杭州，除了主城区，大部分区域的新房限售已经放开。但是，从成交数据看，放开后，对于这些杭州主城区周边区域新房市场带动，像是一场“虚火”，不过半年，该“沉寂”的市场依然“沉寂”。
从隐性库存看，杭州新房的去化周期在10个月左右，但是从增量看，今年杭州还将会有7万多套新房交付完“变身二手房”。加上之前的14万套，杭州的二手房市场依然是拥挤甚至会出现短暂“踩踏”的。
本轮杭州放开二手房的限购，表态的也很清楚：“希望通过激活二手房市场，提升二手房市场的活跃度，来促进一二手房的联动，促进整个市场的平稳。”而政策的落脚点，很明显是“促进一二手房的联动”，言外之意，激活二手房市场就是保住一手房市场。
基于这条政策制定的逻辑，一旦本轮二手房放开对于市场提振的效果不明显，甚至“连累”到新房市场，对于新房的限售限购，也就到了不得不放开的时候。即使目前，杭州新房市场的去化周期理论上只有10个月左右，即使杭州限购新房的主城区个别楼盘还在“拼社保”。
千万不要忽略真正重点
本轮的《杭州进一步优化房地产市场调控措施通知》有这样一段表述：“继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。”
城市有机更新的力度是加大，房屋征迁补偿安置措施是优化，最后的目标是满足多样化安置需求。三句话互为前提，那么如果城市的有机更新不需要拆和建，那也就没有了优化房屋征迁补偿措施，也就更没有了需要满足多样的需求。现在唯一需要考量的就是，这轮城市有机更新到底要走向何方？是像之前的老旧小区改造一样？还是如同2016年上一轮大规模拆迁一样呢？无疑，这些往往才最终关乎到新房市场的动向，新房市场的起落又能直接关系到二手房市场。所以说，本轮政策调整，最大的看点和观察点反而是这一项政策。
另外，政策还有一个“彩蛋”：“强调加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。”对于房地产企业的合理融资需求，地方上能做的有限，但是，既然如此表态，后续是否在推进落实上地方会有新的“惊喜”呢？
一切都还只是在修复，杭州的房地产政策远远还没有到先破后立的阶段和效果。不过，既然已经看到地方对于市场的高度重视，那么后续的“工具箱”一步一步打开，势必已经在路上了。
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