——中欧第93期陆家嘴金融沙龙侧记
房价和汇价是社会目前最关切的两个热点问题，也与经济社会的稳定、发展息息相关。日前，主题为“汇率稳定实践与房价调控策略——方法论视角”的中欧第93期陆家嘴金融沙龙在上海举办。
上海市浦东新区副区长李国华首先表示，当前国内国际经济形势严峻复杂，需要我们做出冷静的思考和科学的判断。2015年12月以来，美国开始了加息周期，人民币汇率面临持续的贬值压力。2016年以来，过剩资金大规模流入房地产市场，各地楼市高烧不退。
最后的圆桌讨论中，交通银行首席经济学家连平指出，当下的问题应该更多地关注供给侧，供给侧是关键。拿人民币汇率来说，从去年底到现在，整个汇率是比较平稳的，汇率平稳有两个原因:从外部来说，最近美元相对偏弱是人民币保持平稳的重要因素，从根本来说，中国这个经济体对汇率产生的影响，无非是在这个市场上的供求关系，需求和供给，最终汇率要保持平稳取决于两方面，一是购汇的需求要平稳，还有结汇也要保持在一个合理的水平上。要通过合理的政策调整，促使市场的外汇供给保持在一个比较好的状态，有三方面的建议:第一，把整个外汇管理的流程梳理一遍。第二，鼓励企业把它在对外交易活动中间所获得的外汇收入更多地流进来。第三，鼓励境外融资。
连平表示，人民币汇率在未来保持一个基本的稳定，关键是希望相关方面的政策要有创新的思路，同时，要能够很好地跟上市场步伐，迅速地进行针对性的调整。
中国人民银行上海总部调查统计研究部主任王振营认为，不但要防止房价和汇价之间的连锁反应，还要提升技术水平以适合当下我们的货币形式。汇率市场和房地产市场越来越密切，房价越高，对我们汇率的压力越大。如果我们控制不好房价，人民币也很难稳定。在稳定汇价的同时，更要提升技术水平，现在的货币条件，特别适合于中国向世界买技术，让世界把技术送进来，只要中国的技术提升了，中国的经济应当是有非常光明灿烂的未来。
中欧国际工商学院副教务长许斌教授指出，将来上海的房价可能还要更贵，原因在于我们现在没有人民币大量换美元的基础，唯一让中国的中产阶级把钱换成美元的原因就是怕资本管制。无论是预期，还是恐慌，背后一定有一个锚，这个锚就是中美的利差，一旦美国的利率上去，如果我们不跟上去，就超过了汇率的预期值，钱就会往外面流，这个钱肯定会从房地产抽出来，房价就会下来。
复旦大学经济学院党委书记石磊教授认为，汇率和房价之间是有密切关联的。预期具有非常强烈的内生性，它不是一个虚的东西，而是真金白银的事情，是基于“微观变量宏观化”的理论基础。外汇的使用实际上是资源优化配置的一种方式，政府对于汇率的干预要在不损害汇率国际市场均衡机制的前提下进行。我国政府要通过参与国际活动，参与全球进程来进行外汇量的调整，中国参与能力越强，在这个池子里面调整的能力越大。而房价是关联了外生约束和内生约束两方面，土地供给弹性、社会资本存量和流量变动的空间、刚需的强度都是影响房价的核心变量。
浙江大学公共政策研究院执行院长金雪军也表示，汇率问题不能单纯从进出口的问题来讨论，必须把汇率的问题放到商品市场和资产市场均衡的角度去讨论。汇率是由定价机制、管理机制和市场机制共同决定的。无论是从定价的原则还是从管理的原则，或是从市场交易的原则来看，人民币汇率从长期来看仍然有升值空间。接下来，中国经济的发展方向是创新，科技成果的权属要明确，科技成果的交易要顺畅，才能跟金融资本有机地结合起来。无论是汇率还是房价，一定是在波动中变化。
同策集团副总经理张任远提出两点，第一，房价本身是综合因素导致的结果。房价高的现象，去除货币贬值因素后的根本原因是经济以及经济驱动的人口在地域分布的不均衡导致的，中国的人口基数非常大导致这种不均衡非常严重；第二，想直接改变目前房价的形成机制是做不到的，但可以引入另外一种价格形成机制，就是用租金，用它的使用价值去定价，这样，才能去改变大众对于房产价格的预期，用使用价值规范房产未来的走向。房价的短期走向还会受到其它因素的影响，但长期来看这是非常重要的一环。
原文链接：上海金融新闻网