近期，杭州住房市场屡发新闻，购房市场政策不断，全面取消限购政策刚实施不久，各大银行又开始“放大招”，通过降低首付比例和贷款利率抢占按揭市场。与此同时，保障性租房项目广受好评，为住房市场增添新气象，本期微评就来讲讲杭州住房那些事儿。
住房是留在城市生活绕不过去的话题，应届毕业生或刚落脚人群关注租房市场，各大城市都会给应届生租房补贴，给予引进人才政策优惠，减少生活成本。不过，租房的终点是买房，友好的购房政策着实为留人提供动力。
购房市场频出新政
说到杭州房地产政策，紧紧松松，限购开启又取消。追溯到上一次取消限购是2014年，数据显示2014年杭州常住人口突破千万级，比2013年增加100多万人，可以说是人口增长的一个高点，取消限购拉动内需，激励更多人落户杭州。
不过，限购并没有维持太久，两年后的2016年，杭州开启限购促进房地产健康有序发展，一方面是召开重大国际会议带来知名度和人流量，以及转型发展互联网信息经济和产业结构调整，另一方面基础设施不断完善，虹吸效应进一步放大，大城市优质生活资源吸引更多周边居民来杭州置业。随着人口红利发挥到极致，限购范围不断扩大以及发布新房摇号等政策，当时出现多个“万人摇”红盘，好楼盘供不应求，直到2021年，房产政策还在走限购路。
2024年，杭州取消限购政策，据不完全统计，自2022年底以来，已有25个城市宣布全面取消限购。杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》提出全面取消限购，加强住房信贷支持等措施。据报道，自从杭州房贷政策全面松绑，房贷首付比例和利率显著下调后，大批外地人来杭州买房，刺激二手房市场迎来小阳春。某房产机构数据显示，政策落地后，杭州新房、二手房日均成交量较4月日均分别增长25.8%和7.7%。
市场呈现多级分化，比如生活便捷老小区因总价低受到青睐，热门板块因新房限价吸引买家。但取消限购带来的市场能维持多久还是未知数，据报道，跟去年相比，新房市场需求端萎缩，也就是说居民需求有限且居民房产消费趋向理性，投资客则看重投资产出比，虽不限购但新房限价，二手房价格高于新房就不好出手。
之前买房看地段，只要地段好，配套设施齐全，其他都不是问题。现在地段不是唯一标准，如果遇到小区停车难，房屋设施设备陈旧老化等问题，居住价值也会被大打折扣。
针对存量时代老旧小区改造问题，浙江也出台了一系列政策，比如最新印发的《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，目前已有浙工新村试点，衢州江山市永安里片区项目。特别是浙工新村原拆原建项目成功落地，一石激起千层浪，杭州多个老旧小区开启复制模式，比如翠苑二区北区、闸弄口片区、溪畔花园小区等都在根据自身情况，推动小区自主更新进程。
买房客跃跃欲试投资老旧房产，但利好背后，不得不说老旧小区改造要满足硬性条件，简单说就是房子足够老旧破，符合危房标准，居民都要同意，但每户情况不同，经济条件也不一样，统一意见谈何容易？再说卖方，既然老房子有望原拆原建，便不急着进入交易市场，还可能趁机提价。建议投资的购房者综合考虑，做理性的接盘侠。
保障性住房市场崛起
无论购房政策是松是紧，对于普通人群来说，住房市场多模式共存趋势已很明显，大致分为三种：第一种是预算充足人群会入手商品房，不管刚需还是改善，都要紧跟房产发展趋势，争取最大程度享受政策红利，同时也要考虑到红盘仍需摇号以及老旧小区居住体验等情况；第二种是预算不充裕会考虑共有产权房和配售型保障性住房，低成本成为有房族，但住房数量有限，购房者需走申请、审核流程，且此类住房上市交易面临诸多限制，近期公布的《杭州市保障性住房配售管理办法(试行)》规定，配售型保障性住房不得上市交易，实行封闭管理；第三种是没有预算只能先租房或者申请公租房，高性价比的保障性租房也存在供不应求的情况，需要满足相应条件。
多种住房形式也会存在诸多问题，首先是同小区的商品房和配售型住房住户是否共享同等的小区基础设施和物业服务，物业费收费标准是否一样，如收费不同，是否需要单独设置设施设备，减少业主间的矛盾？其次是保障性租赁住房是否有时长要求，就是最多能住多久，如何最大程度保障有需求的居民租上此类住房，如果供不应求，政府是否有其他备选方案，比如联合商业租房机构，制定合理法律法规，共同为刚需人群住房保驾护航？
简而言之，政府要保障基本需求，市场应满足多层次需求，实现住房保障体系和住房市场体系动态平衡，居民要按需理性购房，合理租房，让房子真正回归到居住属性。