叫醒真实需求市民购房预期，远比数据更为任重道远。不管现在放开限购有多少二手房挂牌激增，都无法证明居民对于楼市的信心已经真正回暖。
限购政策悉罢之 真是“强心针”？
限购政策一夜之间在全国绝大多数城市成为“过去时”，这是意料之中的事情。毕竟面对房地产市场供需市场关系已经发生的变化，这个时候取消限购只是适应变化的第一步。
这个限购放开，真的会对杭州房地产市场有持久的刺激带动作用吗？
首先我们要明白，杭州的新房市场和二手房市场天然存在“一道鸿沟”，那就是新房的限价政策。在杭州个别热点购房区域内，当前新房的限价还是要低于该区域的二手房挂牌价甚至是成交价。因为限价政策“炮制”出的红盘虽然在急剧减少，但依然存在。这就造成一个新房与二手房购房市场的现实版“围城”：有人想进入限价红牌获得价差，有人却在买到就赚到的“旋涡中”急着退出。这种“围城效应”促成了当前杭州房地产市场中两个悖论：“新房限价，二手房市场价，互相拖累，南辕北辙”，作为政策或者调整的依据，不少数据都不具备了参考性，作为消费者判断市场热度的依据，很多数据都呈现出自我矛盾的“纠结”，而作为开发商拿地的参考依据，很多现象又逼着开放商“先看口袋再看地”。
供需都在适应市场的变化，而市场的变化又无法通过市场表现完全反应出确定确实，多空交织变成了全链条没有信任感。面对如此复杂的市场局面，限购政策的退场，很难说就是激活市场的“强心针”，甚至可以更直白的说，限购政策减除只是把市场中的一道“墙”拆了，至于市场这个真正的“房子”要怎么盖，还要再看。
亟需关注库存
市场上有多少房子？看起来是绝对数，但放到市场预期中，往往只是个相对概念。
截至到今年的3月份，全国包含住宅、商铺和写字楼在内是房地产是7.5亿平方米，根据学者估计住宅的可销售库存在6亿平方米左右，也就是相当于500万套的量。放在杭州区域内，房地产的库存有两种影响购房者预期的路径方式。一为二手房挂牌的增量，二为二手房分类市场中极个别优势板块的真实成交量。而在限价政策没有退出的背景下，对于普通购房者，优势板块真实成交量对于大家购买信心的带动促进力道更足。而这也可能就是杭州即使调整了限购政策，但是对于新房的限价政策却没有直接取消的原因。
可以明显看到，这种政策的基础是在勉强适应当前市场的变化，从政策上讲，整体偏重于追求稳定、力求稳妥。但是，如果放在去库存的视角去检验，这些政策作用有限，并不会对市场起到直接的刺激带动作用。
我们可以大胆预测，如果杭州限购解除政策如同前段时间二手房购房政策调整的一样，对于市场推动作用微乎其微，基于去库存的地方购房政策也就意味着要即将上马了。这些也是我们在前几次微评中一直说过的一个观点：“未来会有越来越多立足收缩性政策退出”。
普通人如你我 该如何选择？
说了这么多，整个房地产市场对于普通人来讲无非就是两种需求：住的需求和资产的需求。这两种需求都直接关系到万千家庭，所有购房政策的风吹草动都会引来一阵接一阵的讨论。但是，生活总是自己的，房子更是自己的，对于普通的你我来说，不管购房政策如何调整，有真实住房需求的，适合自己的就是最好的。
生活的选择，自己说了算，这是建议，更是对大家的祝福。